居抜き歯科医院とは?メリットとデメリット？

居抜き歯科医院とは何らかの理由で閉院廃業した、もしくは閉院予定がある歯科医院の機材・内装などの設備を購入して、ケースバイケースで患者様やカルテの引き継ぎを受けたりスタッフを再雇用したりし継承開業するための物件となっております。全てを初めから新しく揃える新規開業と比べて様々なメリットがございます。  

新規開業よりも大幅に少ない資金で開業することができる。患者様やカルテの引き継ぎを行うことで売上が安定するまでに必要となる運転資金が少なくて済む。さらに短期間で開業することができるので工事期間中の賃料など無駄なコストを掛けずに済む。また、一通り揃っている物件であれば入れ替えたい機材などがあってもとりあえずは使って、診療しながら利益の中から購入するなどリスクヘッジの選択肢がある。

閉院物件であっても地域への歯科医院としての周辺認知がすでにあり、またカルテ・住所録の引き継ぎを行うことで開院のお知らせを送ることができる。またスタッフの再雇用を行うことで再来院して頂いた患者様に対しつながりを維持できる。

過去の営業成績を参照し、前歯科医院の方針・診療時間・スタッフ体制などの業態を把握したうえで改善点を見つけ出し、今後の売上予測や方針決定をすることができる。

開院すればいつかは必ず閉院するものです。将来的に何らかの理由により移転や閉院廃業をする場合に、売却時の目減り額が少ない。

◆単純に1/4で売却譲渡できたとしても・・・

テナントで新規開業4000万円→1000万円＝-3000万円

歯科居抜き物件開業1000万円→250万円＝-750万円